U.S。由于抵押贷款较低,新房销售创下一年半以来的新高,价格

华盛顿(路透社)-由于抵押贷款利率和房价下降,3月份美国新单户住宅销售增长至近1-1/2年高位。

文件照片:2014年10月20日在美国弗吉尼亚州维也纳拍摄了一个房地产标志广告待售房屋。路透社/拉里唐宁/文件照片

美国商务部报告的连续第三个月增长周二表明房地产市场正在复苏,去年房地产市场出现疲软,因为借贷成本上升和房屋价格上涨。

房地产市场首席经济学家DanielleHale表示,在这个房地产市场中,买家的负担能力是关键。这一趋势支持了这样一个事实,即今年春季抵押贷款利率开始下降,并预示着未来几个月房屋pk10赛车直播销售可能会有所增强。

上个月新屋销售增长4.5%,经季节性调整后的年率为692,000套,为2017年11月以来的最高水平。将Februarys的销售速度从先前报告的667,000套下调至662,000套。路透社调查的经济学家预测新屋销售占房屋市场销售额的11.7%,3月份下降2.5%至65万套。

新房销售来自许可证,并且每月都有波动。他们比一年前增加了3.0%。3月份新屋价格中值较去年同期下跌9.7%至302,700美元,为2017年2月以来的最低水平。下跌的原因是价格在20万至30万美元的房屋销售份额增加。

远离新房市场,整体房价通胀正在放缓。周二另外一份报告显示,联邦住房金融局(FHFA)房价指数2月份经季节调整后同比上涨4.9%。

这是自2015年初以来的最小涨幅,1月份涨幅为5.6%。

FHFAs指数是通过抵押融资公司FannieMae和FreddieMac出售或担保抵押贷款融资的房屋购买价格计算得出的。由于抵押贷款利率上升,去年需求放缓导致房价出现放缓。

强劲基本面据房地美(Freddipk10赛车直播eMac)数据显示,自去年11月以来,30年期固定抵押贷款利率下降了约80个基点。此前,美联储最近决定暂停其为期三年的货币政策紧缩政策。工资增长有所回升,也让一些在职美国人购买更便宜的房屋。

PHLX住房指数走高,也追随美国股市走高。美元兑一篮子货币走强。美国国债价格上涨。

新房销售并未受到困扰以前拥有房屋市场的供应问题的严重影响。周一的一份报告显示3月房屋销售下滑,因低价房屋持续短缺而受压。

尽管住房市场基本面走强,但土地和劳动力短缺限制了建筑商在低价住房项目上打破更多基础的能力。对于今年经济增长放缓的预期也在抑制需求。

我们预计经济放缓将抑制住房需求,到2019年底房价将继续放缓至2%左右,纽约CapitalEconomics房地产经济学家MatthewPointon表示

文件照片:2014年10月20日,在华盛顿以外的弗吉尼亚州维也纳,拍摄了一个房屋标志广告“合同下”。路透社/拉里唐宁/文件照片

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